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發布日期:2020-10-25


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衆所周知,小産權房是中國城鎮住房體系下的一個畸形産物,其本質是無産權的違法建築,違反土地管理法、城鄉規劃法等法律法規,在農村集體土地上建設,非法出售給城鎮居民。小産權房常見的有三種表現形式:一是原住民籌資自建;二是村集體組織統建;三是開發商未經報批擅自建設。小産權房既無土地使用證,土地使用權歸集體所有,未繳納國有土地出讓金等費用;又無銷售許可證,無法交易流通,僅有部分具有鄉政府或者村委會頒發的綠本産權證,不如國家房管部門頒發的紅本産權證那樣産權清晰,無法辦理合同備案和銀行按揭貸款,使得交易受限,不被市場所認可。然而即使有此不足,在國家商品房價格持續大幅美母肉色丝袜升、保障性住房供給嚴重滞後的大環境下,小産權房憑借其價格優勢(通常售價爲同等條件商品房售價的30%-50%),仍然成爲不少購房者退而求其次的重要選擇。有專家測算,2017年城鎮小産權房大約面積爲73億平方米,我們假設每戶房屋按100平方米,根據統計中國戶均約2.8人,那麽就是有大概2億人生活居住在小産權房内,這對國家來說是一個相當棘手的問題。未來小産權房如何解決,目前還未見明确的思路,但是去年底開始的集體建設用地建設租賃住房試點,也許爲小産權房的解決打開了一個口子。我們知道,普通商品住房所使用的土地一般是住宅用地,而按照國家原有的政策,集體土地除了國家征收,是不能用于房地産開發的,因此利用集體建設用地建設租賃住房試點也許蘊含着一場相當大的改革的能量了。2017年8月,國土資源部住房城鄉建設部關于印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知,提出第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,試點目标是通過改革試點,在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目,完善利用集體建設用地建設租賃住房規則,形成一批可複制、可推廣的改革成果,爲構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。以作爲全國試點城市北京爲例,2017年北京已确定集體土地租賃住房項目39個,主要涉及朝陽、海澱、豐台、順義、昌平、大興等12個區,建設用地約203公頃,總建設面積約321萬平方米。2018年8月24日,北京首個集體土地建設租賃住房項目在豐台區成壽寺村開工,項目占地面積約1.03公頃,地上規劃總建築規模約2.88萬平方米,可提供租賃房源901套,主要戶型爲25平方米的開間,計劃在2021年前竣工投入運營。同樣是建設在集體土地上的小産權房,未來如何解決合法性問題,我們能不能腦洞大開的大膽想象,也許有兩條路徑:一是将集體土地合法轉爲國有建設用地,小産權房買主補繳土地出讓費用,最後拿到房産證,不過這樣一來有縱容村集體先上船後補票的嫌疑,可能會導緻小産權房問題愈演愈烈;二是借鑒集體建設用地建設租賃住房試點的模式,将住戶的小産權房購房款按一定合理比例折算成房屋租金,住戶得到房屋數十年穩定預期的房屋租賃權,利用時間的流逝将此住房存量問題化解,也許也不失爲一種選擇。



鄒侑根、劉斌都到了,他們被四川省足協授予了“四川省業餘足球推廣大使”的稱号。原本老帥餘東風也會來,可是因爲中國足協今天上午在上海召開青少年足球工作會議,餘東風不能缺席,所以沒有去三台。五個好兄弟,除了鄒侑根在單幹外,其餘四個人分屬于三家不同的俱樂部,馬明宇是四川安納普爾那足球俱樂部總經理,劉斌是四川九牛足球俱樂部副董事長,姚夏和魏群同來自成都興城,一個常務副總,一個領隊,領取了證書之後五人不約而同地說大岛由香jux5266在线看“推廣四川足球我們責無旁貸,雖然我們都退役了,各有各的工作,但是我們都是四川足球最堅定的守望者,我們經曆了黃色旋風的輝煌,也希望四川足球的複興早點到來。如果因爲我們當推廣大使,能夠讓更多的四川人喜歡足球,讓更多的孩子踢上足球,一年多跑上一些地方又有什麽?”

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